2017年，某和公司作为建设单位的甲方与某物业公司作为物业服务人的乙方签订《物业服务委托合同》（以下简称“合同”），约定甲方委托乙方为某商场提供物业管理，物业费实行酬金制方式，物业服务费由业主按其拥有物业的建筑面积预先缴费。合同还载明，本项目物业服务采用预收制，收费周期为一年，业主在办理入住手续时预付首次一年物业费用，此后业主按一年时限交纳物业费。

某维公司系北京市大兴区某商场内商户业主，其房屋产权于2018年12月转移登记至该商户公司名下。该商户业主认为，自合同签定以来，某物业公司提供的物业服务不到位，一直拒绝缴纳物业费，经某物业公司工作人员与该商户业主多次交涉无果。

为此，某物业公司找到北京德兰律师事务所周广昊律师，希望通过法律途径追回物业费。

周广昊律师认为，首先，建设单位（甲方）依法与物业服务人（乙方）订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。某和公司与某物业公司签订了《前期物业服务合同》后，某物业公司为该商户业主所在房屋提供物业服务至今，至今该小区物业运转正常，据此可以确认其基本履行了物业管理服务义务，该商户业主接受了某物业公司提供的物业服务，理应按合同约定交纳物业费。其次，物业服务是动态过程，个别时间点发生的事件不能代表物业服务整体质量有问题，其公司的物业服务在全体业主监督下一直进行，在此期间，没有一位业主提出过解除物业服务合同。

该商户业主则认为，该物业公司物业服务不到位，商户门口垃圾随处乱放、尿迹痕迹明显、路人随意呕吐被剪断门锁、洗手间杂货乱放、车辆随意停放等等，均未达到服务标准，其物业费标准应做相应减少。故该商户业主此为由，对未交物业费不存在主观故意，拒绝缴纳物业服务费及承担滞纳金。

审理法院认为，该商户业主拒绝支付物业服务费的行为违反合同约定，理应按合同约定交纳物业费，就应交物业费数额。最终，法院采纳了周律师的代理意见，判令：

（一）该商户业主于本判决生效后十日内给付某物业公司物业服务费；

（二）驳回某物业公司的其他诉讼请求。

至此，某物业公司的合法权益终于得到了妥善维护。